Как оформить сделку купли-продажи недвижимости: инструкция для клиентов RE/MAX?

Продажа или покупка квартиры — это важное событие, и чтобы все прошло гладко, нужно быть хорошо подготовленным. Давайте рассмотрим, какие документы необходимы для оформления сделки и как избежать возможных проблем.

Основные документы для оформления сделки

1. Правоустанавливающий документ

   • Это документ, подтверждающий ваше право собственности на квартиру, например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, решение суда и т.д.
   • Нотариус проверит все данные о собственниках через портал eGov и убедится, что документ прошел государственную регистрацию прав собственности.

2. Техпаспорт

   • Для сделки нужен технический паспорт нового образца. Все технические данные и характеристики квартиры должны совпадать с фактическими. Особенно это касается адреса, площади и планировки.
   • Если была сделана перепланировка, все изменения должны быть отображены в техпаспорте. Иначе могут возникнуть проблемы с банком при продаже квартиры в ипотеку и с оформлением сделки вообще.

3. Удостоверение личности

   • Продавцу и покупателю понадобятся оригиналы удостоверений личности с актуальным сроком действия.

Дополнительные документы и условия

1. Согласие супруга

   • Если продавец или покупатель состоит в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга. Эту услугу можно оформить у нотариуса или онлайн через сервис eNotary в приложении eGov mobile.

2. Долевая собственность

   • При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо личное присутствие всех собственников с удостоверениями личности. В случае невозможности присутствия нужно оформить нотариально заверенную доверенность.

3. Несовершеннолетние собственники

   • Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, понадобится разрешение органов опеки и попечительства. Для детей до 14 лет сделки совершаются родителями, для детей от 14 до 18 лет — с их согласия и подписью родителей.

4. Изменения в документах

   • Если изменилось название улицы или микрорайона, необходимо заказать справку об изменении адреса. В случае смены фамилии или развода также потребуются соответствующие справки, которые можно оформить через портал eGov.kz.

Алгоритм использования ресурса для оформления сделки

1. Сбор документов

   • Составьте полный пакет документов, включая правоустанавливающий документ, техпаспорт, удостоверение личности и при необходимости — согласие супруга, доверенности и справки.

2. Подготовка к сделке

   • Обратитесь к агенту RE/MAX для проверки всех документов и получения консультации по дальнейшим шагам.

3. Оформление у нотариуса

   • Запишитесь к нотариусу для заверения сделки. Если это невозможно, агент поможет составить договор и организовать подписание в ЦОНе.

4. Получение согласия супруга

   • Если необходимо, оформите согласие супруга у нотариуса или онлайн через eNotary с помощью вашего агента RE/MAX.

5. Регистрация сделки

   • Подайте заявку на регистрацию сделки и прав на имущество в государственных органах. Оплатите госпошлину за регистрацию.

6. Ускоренная регистрация

   • Если вам нужно срочное оформление, закажите ускоренную регистрацию через агента RE/MAX.

7. Получение уведомления

   • Получите уведомление о регистрации, подтверждающее ваше право собственности, с помощью вашего агента RE/MAX.