На многих объявлениях о продаже недвижимости в Казахстане можно увидеть пометку «квартира в залоге». Давайте разберемся, что это означает, безопасно ли покупать такую недвижимость и как минимизировать риски при оформлении сделки, с помощью агентов RE/MAX Kazakhstan.
Что такое «квартира в залоге»?
Квартира в залоге — это недвижимость, которая служит залогом по ипотечному или потребительскому кредиту. Заёмщик является фактическим владельцем, но распоряжаться недвижимостью (продавать, дарить и т.д.) он может только с разрешения банка. Если кредит не будет погашен, квартира перейдет в собственность банка.
Как узнать, что квартира в залоге?
Самый надежный способ — запросить у продавца справку о зарегистрированных правах (форма-2) через портал eGov. Эта справка покажет, есть ли на квартиру обременение.
Совет: Обратитесь к агенту RE/MAX Kazakhstan, чтобы он помог вам запросить и проверить документы, а также удостоверился в отсутствии обременений.
Законно ли продавать заложенные квартиры?
Да, но для этого требуется согласие банка. Без разрешения кредитора продать такую квартиру невозможно. Все оригиналы документов на недвижимость хранятся в банке, а нотариус при сделке обязательно проверит наличие обременения.
Опасно ли покупать залоговую квартиру?
Покупка залоговой квартиры может быть безопасной при правильном подходе. Банк проверяет документы на такие объекты очень тщательно, что гарантирует их юридическую чистоту. Однако, риски связаны с процессом оформления сделки.
Совет: Агент RE/MAX Kazakhstan поможет вам на каждом этапе, обеспечивая безопасность и прозрачность сделки.
Как купить залоговую квартиру?
Продажа за наличные
- Покупатель выплачивает банку остаток долга за продавца.
- После погашения долга с квартиры снимается обременение.
- Заключается договор купли-продажи, и покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму.
Что делать, чтобы минимизировать риски?
- Пойти с продавцом в банк и подать заявку на полное погашение займа.
- Оформить все операции у нотариуса.
- Заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.
Совет: Агент RE/MAX Kazakhstan поможет вам правильно оформить все документы и сопроводит вас на всех этапах, чтобы минимизировать риски.
Передача денег на погашение кредита
Никогда не передавайте деньги из рук в руки или обычным переводом. Лучше всего зачислить их на транзитный счёт с указанием назначения платежа.
Совет: Агент RE/MAX Kazakhstan поможет вам организовать безопасный перевод средств на погашение кредита.
Что делать после погашения кредита?
- Деньги зачисляются на погашение кредита.
- С квартиры снимается обременение.
- Продавец получает оригиналы документов на квартиру.
- Стороны заключают договор купли-продажи.
Можно ли купить залоговую квартиру в ипотеку?
Да, это проще сделать, если взять кредит в том же банке, что и продавец. Процесс включает получение гарантийного письма от банка, заключение договора купли-продажи у нотариуса и регистрацию права собственности.
Стоит ли покупать залоговую квартиру?
Плюсы: юридическая чистота и часто более низкая цена. Минусы: длительный процесс оформления, который может занять несколько недель.
Совет: Если при поиске квартиры вы не хотите рассматривать залоговую недвижимость, используйте фильтры и отметьте «Нет» в графе «В залоге». Обратитесь к агенту RE/MAX Kazakhstan для получения профессиональной помощи и советов.
